馬德里 [切換城市]

熱度不減 中國人仍是西班牙“黃金移民”第二大主力

發布時間:2018-03-30
文章來源:金北方移民
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    金北方移民據西班牙《歐華報》報道,自從2013年年底西班牙政府通過“買房換居留”政策后,中國人就一直是西班牙“黃金移民”的絕對主力。如今,兩年已經過去,在日前西班牙所公布的統計結果中,中國人依然穩居第二的地位,僅次于俄羅斯人。


    中國人為“買房換居留”貢獻力量


        西班牙政府當年實施含有“買房換居留”政策的《創業法》時,是希望能夠通過此舉吸引更多的投資,并盤活房地產市場,助力西班牙經濟的復蘇。


        如今兩年過去了,截止到2015年12月31日,西班牙通過《創業法》共吸引了91,060萬歐元的買房投資,7500萬歐元的資本投資,以及6200萬歐元的新企業投資項目。


        在這些外來投資中,外來“黃金移民”的買房投資是重頭戲,占了吸引外資總額的86.9%。對于這一成績,西班牙政府表示,實際結果已經超過了預期。所以,《創業法》尤其是“買房換居留”政策取得了巨大的成功。


        “買房換居留”政策所以取得了出人意料的成功,來自俄羅斯和中國的“黃金移民”可謂是功不可沒。這二者分別占了第一和第二位。


        據西班牙國家統計部門的統計,從2013年年底政策實施,到2015年12月31 日,共實現了1189筆“買房換居留”的交易。同時,平均每筆交易金額都達到了76,5000歐元。


        在這其中有35,1%的交易,是俄羅斯購房者所進行的,金額為32,800萬歐元。隨后是中國人,共有363筆交易,金額為26,800萬歐元,占了交易總額的30.5%。


        在平均每筆購房交易的房價上,俄羅斯和中國人同樣也是名列前茅。前者的購房平均價是786,000歐元,中國人則是749,000歐元,均遠遠高于西班牙政府50萬歐元的購房門檻。


        從這一系列數據來看,俄羅斯和中國“黃金移民”為西班牙“買房換居留政策”的成功做出了巨大的貢獻。


        中國人不僅買房數量多,交易額大,而且對于單一投資者來說,其買房數量也是名列前茅的。換句話說,就是一下子就買兩套以上房子的中國投資者人數,在眾多“買房換居留”的外來移民中,也是數一數二的。


        據統計,由于“買房換居留”政策,西班牙在該政策實施后的兩年中,共對中國人發放了337個“黃金投資簽證”,僅次于委內瑞拉人的348個簽證。而同期,中國人的購房交易數量為363筆。很顯然,交易數量要高于簽證的數量。這說明,有不少獲得投資簽證的中國人購買了至少兩套以上的房產。所以在單人購房數量上,中國人也絕對是屈指可數。


        不僅在“買房換居留政策”的實施中,中國人是做出貢獻的主力,就是在西班牙整體房地產市場的買賣中,包括旅西華人在內的整體華人,在買房的外國人中,也是名列前茅的。根據西班牙統計機構近期所公布的數據,在去年第四季度,外國人在西班牙的購房數量占了房屋交易總量的14.38%。這一數字在歷史上是最高的。其中,英國人、法國人、德國人、瑞士人、比利時人、意大利人和中國人都是位列前幾位的外國購房者。而在非歐盟居民中,中國人則位列第一,占了西班牙整個購房交易額的0.55%,以及外國人購房交易額的3.88%。


        另外,對于投資買房換居留的外國人來說,巴塞羅那是他們最喜歡的城市。當地被“黃金移民”買走的房產達到了490間,占總額的41.2%。其次是馬拉加和馬德里,分別賣出了211和183套用來“買房換居留”的房產。


    中國人投資買房的偏好


        通過西班牙統計部門所公布的數據來看,“買房換居留”的“黃金移民”還是偏愛風景優美的地中海濱海城市的。所以,對于中國投資客來說,他們的首選是巴塞羅那。據一些西班牙地產界人士介紹,中國人主要是喜歡巴塞羅那的環境、空氣和美食。此外,當地的治安情況,以及良好的醫療和教育條件也是中國買房者所考慮的重要因素。由此,選擇巴塞羅那購房的人數,要遠高于在馬德里投資置業的人數。


        在投資購房時,中國人通常喜歡選擇靠近市中心,知名旅游區和大學集中區的住宅。這一方面是因為作為外來投資者,他們都希望自己的房子在將來能有較大的升值空間,或可以較為便利地租出去,另一方面也是由于很多“買房換居留”的中國投資客都是為了孩子將來的教育和發展來到西班牙的,所以在選擇房子的時候,他們會特別青睞大學附近的房子。例如在巴塞羅那,華人就較為喜歡市中心Eixample 地區的房子。而在馬德里,靠近大學城附近的Moncloa地區,則是中國購房者集中的區域。


        在中國投資買房者中,“為了孩子”是許多人遠道而來的初衷。一些家長希望買房后,能讓孩子在西班牙接受歐式的教育,同時也能學會包括西語在內的多門語言。如一位西班牙巴塞羅那房產公司的經理介紹,他的一個中國客戶曾先后買了兩套房子。第一套用來出租,第二套就是給自己的妻子和八歲兒子居住。該客戶介紹說,今后就讓妻兒常駐這里。這樣,孩子就能夠在當地上學,長大以后,最起碼會西班牙語和中文兩種語言。由于在中國還有事業,所以這位客戶安頓好家人以后,就返回中國。只是在節假日的時候,再過來與母子團聚。


        中國投資客所以喜歡在大學附近買房,還有一個重要的原因,就是近年來到西班牙留學的中國留學生越來越多,這些學生初來西班牙,就面臨著住宿的問題,所以,中國人在大學附近買房后,就可以借著同胞的優勢,把房子租給中國留學生,讓自己的投資立刻產生收益。對此,一位西班牙地產商向媒體介紹說,他去年的一個中國客戶在巴塞羅那和塞維利亞大學附近,各買了兩套房子,就是為了以后出租給華人留學生。此外,在瓦倫西亞、馬德里、薩拉曼卡等中國留學生較為集中的城市,華人也都偏愛在大學附近買房。


        實際上,在西班牙買房的中國人中,有很大一部分都是以經營房產為目的的。除了向留學生出租以外,不少人也打起了中國游客的主意。據介紹,一些中國投資買房客專門在西班牙非常知名的旅游區,如會舉行“奔牛節”的潘普羅那,會上演“法雅節”和“西紅柿”大戰的瓦倫西亞,每年都要舉行博覽會的塞維利亞等地,購買多間房產,然后立刻用來對外出租。除了中國游客以外,其它國家的游客也是其生意的主要目標。此外,在其它較為知名的旅游城市,如加迪斯、特內里費、拉斯帕爾馬斯等地,也有中國買房客在那里投資。


        除了一次性買房之外,有的中國買房客還會漸進式投資。對此,一位房產公司的經理對西班牙媒體介紹說,他的一位中國客人以50萬到70萬之間的價格買下了巴塞羅那市內的一間房產以后,就迅速辦下了居留來到了西班牙。到達這里之后的第三天,這位中國客人和其家人就開始到處看房,不久就在市中心和海濱地區看好了兩間房子,并以62萬歐元的價格,又給買了下來。對于中國人買房時的這種豪氣,西班牙經理表示說,這是自己以前所沒有見過的。


        在購買住宅的同時,一些中國投資買房客也將目光投向了酒莊等地產。如一位中國富豪階層的女士,在考察了加迪斯和薩拉戈薩以后,在薩拉戈薩的郊區買了一座酒莊。該酒莊還帶有一個擁有30間客房的大樓。這位女富豪說,以后可以招朋友到當地來度假了。


    西班牙業界對中國人寄予厚望


        現在,對于中國投資者,西班牙房地產界的人士在表示印象深刻以外,對更多中國買房者的到來,寄予了厚望。在西班牙政府已經放寬了有關“黃金居留”政策的情況下,他們仍希望政府能夠進一步松動政策,降低購房金額的門檻,讓更多的中國人能夠置業西班牙。網轉西班牙《歐華報》。


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